“Ev Artık Lüks Değil, İhtiyaçtır”

Tüm dünyada olduğu gibi ülke genelinde yaşanılan pandeminin inşaat ve emlak sektörünü de etkilemesiyle yaşanılan fiyat artışı, Ünye’de de kendisini hissettirmeye devam ediyor.
Geçtiğimiz yıllarda özellikle dış yatırımcıların yoğun taleplerle kiralık ve gayrimenkul alımlarında yoğunluk yaşandığını söyleyen Özgür Hasten Gayrimenkul Danışmanlığı Sahibi Özgür Hasten, vatandaş açısından evlerin lüksten çıkarak artık bir ihtiyaç haline dönüştüğünü söyledi. Ülke ekonomisini de içinde bulunduran emlak sektöründe ise  pandemi sürecinin de etkisiyle konut ve gayrimenkul fiyatlarında artış olduğu görüldü.

“Ev Artık Lüks Değil, İhtiyaçtır”

Konut ve barınmanın sermaye yatırımına döndüğünü söyleyen Özgür Hasten Gayrimenkul Danışmanlığı Sahibi Özgür Hasten,” İnşaat sektöründeki maliyet artışları bu sene fiyatlara ciddi mana da yansıdı. Geçen sen 350-400 bin maliyetinde olan bir daire bu sene yaklaşık olarak 600-700 binlere yükseldi. Buna istinaden Ünye’de gelir düzeyi belli bu konutlar satılabiliyor mu mantığıyla bakılıyor. Ama artık iş sermaye yatırımına döndü. Vatandaş 10 yıl önce almış olduğu konutunu satışa çıkarıyor onun üzerine biraz daha borçlanarak yeni konutlar tercih etmeye başladı. Bundan sonraki süreçte de ev artık lüksten çıkıp ihtiyaç haline dönecek. 80 metrekare 2+1 evlere sığmaya çalışacağız büyük bir ihtimal. Çünkü bu maliyet artışları yaşadığımız lokasyondaki gelir düzeyine çok uygun değil. Bu sebeplerden dolayı da inşaatların küçüleceği kanaatindeyim. Fiyatlar her geçen gün artmaya devam edecek. Almış olduğunuz gayrimenkul her zaman kıymetli ve her zaman kar getirecektir. En güvenilir yatırım şekli gayrimenkuldür” dedi.

“Faizlerin Düşmesiyle Talep Arttı”

Pandeminin ilk başlarında piyasa da belirsizliğin hakim olduğunu fakat konut kredilerinin faiz oranlarının düşürülmesinin ardından satışlarda hızlı bir ivmenin yakalandığını söyleyen Özgür Hasten,” Pandemi döneminde piyasa da gerçek manada bir belirsizlik vardı. Konut satışı tamamen durma noktasına gelmişti ta ki Haziran ayında faiz oranlarının 0.64 oranlarına düşmesi ile birlikte inanılmaz bir talep artışı oluştu. Ünye’de konut satış oranı yaklaşık stoklarla birlikte yüzde 80 seviyelerine geldi. O zaman faiz oranları düşüktü ve şuan ki maliyetlerin yüksek olmasından kaynaklı fiyatların o dönemden düşük olması konuta ciddi mana da talep oluşturdu” diye konuştu.

“Toprağa Basma Talepleri Artı”

İnsanların artık konuttan çok toprağa basma isteklerinin arttığını söyleyen Hasten, “Yaz döneminden sonraki dönemde ise ağırlıklı olarak villa, arsa ve arazi satışları hızlandı. Dönem dönem yatırımcılar yatırımlarına devam etti özellikle iş yeri ve arsa üzerine yatırımlar çok oldu” şeklinde konuştu.

“Kiralık Evlere Talep Arttı”

Ünye’de kiralık evlere olan talebin artarak devam ettiğini söyleyen Hasten,” Üniversitelerin açılması piyasayı kiralık ev manasında çok fazla hareketlendirdi. Ünye’de her zaman söylediğimiz gibi ciddi manada bir konut açığı var. Şu anda yapılan konut ihtiyacı karşılamıyor. Bu sebepten de kiralık daire bulmak konusunda da gerçek manada zorlanıyoruz. Biz zorlanırken kiralık ev arayışı içerisinde olan kişiler de bu konuda mağduriyet yaşıyorlar. Bundan dolayı da gelen kiralıları aldık olarak değerlendirerek kiraya verdiğimiz oluyor. Ya da kendimize özel bir liste hazırlayıp kiralık daire arayanlar için listemize bakıp gelen kişilerden kimin neye ihtiyacı varsa yönlendirerek kiralamasını sağlıyoruz” ifadelerini kullandı.

“Tercihler Satılıktan Yana”

Şehir dışından Ünye’ye yerleşen kişilerin tercihlerini ev satın almak olarak kullandıklarını sözlerine ekleyen Hasten,” HasÜnye’ye büyükşehirlerden gelen kişiler konutu en çok satılık olarak tercih ediyorlar. Örneğin İstanbul’dan gelen bir kişi orada oturduğu daireyi satın alamıyor rakamlar çok yüksek olduğu için. O dairenin yerine Ünye’den deniz manzaralı ve daha konforlu bir daire satın alabiliyor. Ve alıcı şunu da biliyor ki almış olduğu daire her sene üzerine koyarak kar getirecek. O yüzden tercihler genellikle satılıktan yana” diyerek sözlerini tamamladı.