Ünye Emlak Piyasasında “Doğru Zaman, Doğru Yer” Vurgusu: İnşaat Maliyetleri Fiyatları Artırıyor

Bodrum-Ordu-Ünye-Fatsa Remax Yalı Kurucu Broker’ı Özgür Hasten gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirerek, ülke genelindeki ekonomik belirsizliklere rağmen Ünye’nin potansiyelini koruduğunu belirtti. Özellikle son bir yılda inşaat maliyetlerindeki ciddi artışın konut fiyatlarını doğrudan etkilediğini vurgulayan Hasten, yatırımcılara “doğru analiz” ve “uzman danışmanlık” çağrısı yaptı.

İnşaat Maliyetlerinde Fahiş Artış ve Konut Üretimindeki Durgunluk

Özgür Hasten açıklamasında, “Bir konutun sıfırdan inşasına başlamak isteyen bir yatırımcının karşılaştığı birim metrekare maliyetleri, önceki yıllara kıyasla iki hatta üç katına çıkmış durumda. Bu artışın sadece beton ve demir gibi yapı malzemelerinde değil, aynı zamanda işçilik, arsa temini ve ruhsat işlemleri gibi kalemlerde de güçlü bir şekilde hissedildiğini dile getirdi.

Yüksek seyreden faiz oranlarının yatırımcıların finansman kaynaklarına ulaşmasını zorlaştırdığını belirten Hasten, bu durumun yeni konut üretimini ciddi oranda yavaşlattığını ifade etti. Talebin hala güçlü olduğu bir ortamda arzın sınırlı kalmasının ise fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden olduğunu vurguladı. Özellikle stoklu çalışan firmalar için finansman maliyetlerinin yükselmesinin de satış fiyatlarına yansıdığını ekledi.

Ünye’nin Potansiyeli ve Seçici Yatırımcı Profili

Ünye’nin hem sahil şeridi hem de iç bölgelerinde yapılaşmanın kontrollü ilerlediği bir bölge olduğuna dikkat çeken Hasten, yeni konut üretiminin azalmasının mevcut portföyün daha da kıymetli hale gelmesine yol açtığını belirtti. Artık yatırımcıların daha seçici davrandığını ve doğru lokasyonlara yöneldiğini ifade etti.

Arsa yatırımı yapmak isteyenlerin de imarlı ve altyapısı hazır bölgeleri tercih ettiğini söyleyen Hasten, bu durumun Ünye’de bazı mahallelerde hareketliliği artırırken, bazı bölgelerde durağanlığı derinleştirdiğini kaydetti.

“Al-Sat” Dönemi Bitti, “Doğru Gayrimenkul” Dönemi Başladı

Gayrimenkul sektörünün dönemsel olarak dalgalanabileceğini ancak uzun vadede her zaman güvenli bir liman olduğunu belirten Özgür Hasten, Ünye’nin doğal yapısı ve bölgesel değerleriyle Karadeniz’deki en dikkat çeken adreslerden biri olmaya devam ettiğini söyledi.

Son olarak, alım ya da satım kararı alacak olan yatırımcılara önemli tavsiyelerde bulunan Bodrum-Ordu-Ünye-Fatsa Remax Yalı Kurucu Broker’ı Özgür Hasten, “Doğru analizlerle hareket etmeleri, bölgede sahayı bilen, güncel gelişmeleri takip eden danışmanlarla çalışmaları büyük önem taşıyor. Artık ‘al-sat’ dönemi değil, ‘doğru zamanda-doğru yerde-doğru gayrimenkul’ dönemi yaşanıyor” diyerek sözlerini tamamladı.