Remax Yalı Kurucu Broker’ı Özgür Hasten’den Çarpıcı Analiz: “Bugün Gayrimenkule Yatırım Yapan, Yarın Zengin Olur!”
Gayrimenkul piyasasının önde gelen isimlerinden Remax Yalı Kurucu Broker’ı Özgür Hasten, günümüzün en çok tartışılan yatırım ikilemini masaya yatırdı: “Kısa Vadeli Faiz mi, Orta Vadeli Gayrimenkul mü?” Hasten, yüksek faiz oranlarının cazibesine kapılan yatırımcıları uyararak, gayrimenkulün zamanla değerini katlayan istikrarlı bir servet aracı olduğunu vurguladı.
Faiz Kısa Vadeli Kazanç, Gayrimenkul Servet İnşa Eder
Özgür Hasten, yatırımcıların kısa vadeli kazançlara odaklanırken uzun vadeli potansiyeli gözden kaçırdığını belirtti. 2021 yılında Ünye’deki bir örnekle bu durumu somutlaştıran Hasten, “2021 yılında Ünye’de ……. Tower’da 1+1 dairelerin fiyatı sadece 250.000 TL idi. Aynı yıl bir yatırımcı bu tutarı faize yatırıp yıllık %50 kazanç sağlasaydı, 4 yıl sonunda yaklaşık 1.200.000 TL elde ederdi. Kulağa iyi geliyor olabilir…” dedi. Ancak bu senaryonun karşısına, aynı daireyi satın alan yatırımcının bugün 2.500.000 TL’den fazla bir bedelle satabiliyor olmasını koyarak, gayrimenkulün gerçek anlamda servet inşa ettiğini gözler önüne serdi.
Paranın Gerçek Değeri: Alım Gücüyle Ölçülür
Hasten, paranın değerinin sadece artan rakamlarla değil, alım gücüyle ölçülmesi gerektiğini dile getirdi. “Bankada değer kazandığını düşündüğünüz paranızla birkaç yıl sonra aynı mülkü satın alamıyorsanız, aslında para kaybetmişsiniz demektir” diyen Hasten, gayrimenkulün enflasyona karşı dirençli olduğunu, zamanla değerlendiğini ve çoğu zaman bölgesel gelişmelerle birlikte çarpan etkisiyle kazandırdığını vurguladı.
Neden Ünye, Fatsa ve Ordu? Karadeniz’in Yükselen Yıldızları
Özgür Hasten, özellikle Ünye, Fatsa ve Ordu bölgelerinin gayrimenkul yatırımı açısından Karadeniz’in en dikkat çeken hatlarından biri haline geldiğini belirtti. Bu tercihin nedenlerini ise şöyle sıraladı:
Organize Sanayi Bölgeleri: Her üç şehirde de artan iş gücü ve konut ihtiyacı yaratıyor.
Üniversite Yatırımları: Yeni kampüsler sayesinde öğrenci ve akademik kadro hareketliliği yaşanıyor.
Altyapı Projeleri: Yeni yollar, tüneller ve altyapı projeleriyle lojistik avantajlar sağlıyor.
Dengeye Sahip Coğrafya: Tarım, sanayi ve turizmin dengede olduğu nadir bölgelerden biri olması.
Erken Yatırım Fırsatları: Metrekare fiyatlarının hâlâ göreceli olarak düşük olması, erken yatırım fırsatları sunuyor.
Büyüme Potansiyeli: İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerden gelen yatırımcılar için yüksek dönüşüm ve büyüme potansiyeline sahip bölgeler olması.
Kısa Vadeli Düşünme, Büyük Oyna: Yarın Bir Hayat Tarzı Kazan
Hasten, sözlerini “Faiz size bugün bir şeyler kazandırabilir. Ama gayrimenkul size yarın bir hayat tarzı kazandırır” diyerek noktaladı. Bugün yapılacak bir daire, arsa ya da ticari gayrimenkul yatırımının, 3-5 yıl içerisinde sadece kazanç değil, gelir düzeyini değiştirecek bir fırsata dönüşebileceğini ifade eden Özgür Hasten, Ünye, Fatsa ve Ordu’yu “bugünün sakin şehirleri, yarının fırsat merkezleri” olarak tanımladı.